上下游企业、员工、买期房的人，牵连太广了！
所以大家就依然囤地，囤在那里只要土地像之前一样飞涨，大家都还能继续赚的。
谁知道涨幅真的被国家摁住了，房价基本平稳了。这样老百姓不会闹，因为价格没降嘛。
而高杠杆的利息得一年一年照给，拖也拖死现金流了。
相当于地产商早些年赚的，如果没有及时抽身上岸，都得倒出来。
她得引以为鉴。
这三十亿的贷款估计8月底9月初就能到账，算快的了。
5年期利率是6.12%，一年利息1.84亿的样子。这是非常健康、正常的利息了。
后来民间借贷有高达36%的利息。借这么高利息的贷款，赌注是全压在房价上涨上了。
黎夏私人资产截止目前一年入账16亿，随着建成的广场越来越多，还会上涨。五年后到期归还应该不成问题。
但这只能付清目前的22个广场的钱。
后面还得继续挪腾，但一两年之内应该无忧了。
黎夏抱着胳膊畅想着未来15年的地产发展脉络，程程碰碰她的胳膊，“妈妈，下船了。”
“哦，等别人先走吧。”
他们坐的是黄浦江上2块钱一次的渡轮，浦东新区和外滩之间往返都是这个价。
很多上海人都坐这个去浦东新区上下班。说白了和公交车差不多的性质，所以是有市政补贴的。
要是晚上坐游船逛黄浦江，那就要一百多的船费了。
程程小声道：“妈妈，要是咱们家的游艇能开到这里来就好了。”
黎夏道：“私人游艇只能在香港的海里以及公海开。”
内地就没有私人游艇这种说法。两边的体制差异还是很大的。
她家香港别墅，出门的那一段都是私家路。要是别人借道，她们家有权力收过路费的。
但这种在内地也是绝不可能的，所有的路都是公家的。
8月中旬，彭志杰回家来很震惊的告诉黎夏，“汤臣一品开盘价可能要破10万。”
2005年的10万一平什么概念？
这时候蓉城的别墅才一万左右呢，黎夏针对刚需的楼盘也就三千多四千。
他们家在深圳的半山森林海景别墅也就8万啊，十来年前3万一平买的。
10万，在Q县能买一套100平的小区房了。
黎夏正在电脑上浏览老傅对好又多的经营调查的报告。
听了这话她合上电脑，“那你打算定多少？”
彭志杰在沙发上坐下，顺手把地毯上和潘兜玩球的小儿子捞起来放在腿上。
一旁系着围裙、拿着画笔在墙上画画的程程也停下了笔，竖起耳朵听。
自从在幼儿园看到老师给他们在墙上画画，黎夏也给程程开了禁，许他在墙上画画。
画了重新刷墙就是了，反正他老子工地上有的是工人和材料。
她拍给展翘看过，展翘说在兴趣爱好者里算是画得不错的了。
展翘最近振作了很多，视频里看着精气神都挺好。
抱着小女儿，大女儿也依恋的靠在她腿上站着。
这会儿听黎夏问价格，彭志杰道：“我开始的心理预期是三万一平。现在我觉得我可以往四万定了。”
他并不太着急回款，毕竟矿山每天都在挖着呢。如今煤矿那边一年5亿没跑。
有矿，现金流就不缺，就不太着急出手了。
他的重点如今是放在那两栋装修来出租的房子上。
他土地面积1.5万平，4栋楼平均42层高。楼面建筑8.4万平米。
一半用来卖，3万一平的话能回款13亿，4万一平回款17亿。
两栋出租的他预备装修好就拿去银行抵押。再怎么地12亿是可以贷到的，然后拿去在深圳、上海两地继续囤地。
黎夏道：“你是打算按汤臣一品的四成定价？”
彭志杰点头，“是的。”
“不缺现金，完全可以。你这块地皮，赚不少啊！”
彭志杰点点头。主要就是当年买地便宜，犄角旮旯啊。地皮成本也就两亿不到吧，放到现在能值十亿出头了。
黎夏继续道：“那郭家那百亩临江大盘......郭老爷子真是神人啊，这投资眼光。”
这一块楼盘，就价值上百亿了。
关键以后还要涨的。
郭淮如果一直囤着，以后能飙到300亿呢。
程程等他们说完了问道：“上海房价不是在降吗？”
黎夏道：“你怎么知道？”
“菁姐说她买的房降价了啊。”
黎菁说的是她那个40平一室一厅的小公寓。
彭志杰道：“她是说的跟之前的最高价比，跟她买入的时候比没降的。”
他对上海各个楼盘的价格包括历史价格比较清楚。
“这样啊！那她也好意思骗我掏零花钱买单。小老二，等她回上海了我们去吃回来。”