你敲法槌的样子很美(188)

骆扬语重心长地说：“那些业主肯定私下都是有联系的，都是说好了的。你把他们全约过来根本无济于事，你一句我一句的人越多，主意就越多，精力和中心容易分散，达不到调解的效果。像这种案子，就适合一个一个处理，各个击破的战略战术。给他们分开调解，一旦有人动摇就等于撕开了一个口子，后面的工作就好做多了。”

梅子想了想，说：“可是现在他们都一个口径，坚决不愿支付物业费，这要怎么突破？”

骆扬说：“首先我们要明白一件事，钱陇潮府的业主委员会的成立是合法的，它代表全体业主和盛开物业公司签订的前期物业服务合同是有法律效力的，对全体业主具有法律约束力。所以物业费肯定是要付的。”

梅子说：“可是物业公司貌似并没有尽到它的责任和义务。”

骆扬说：“我们是要看证据的，凭证据判案的。业主们提供的那些证据不是很充分。”

梅子不同意他这个观点：“上次我们参加了他们那个谈论会，业主们提出了很多问题，比如电梯维修问题，环境卫生问题，安保问题，等等。”

“那证据呢？证据在哪？你不能光听他们怎么说，关键还是得看证据。”

“那天我和滕庭也实地走访了，那个小区确实是脏乱差，门口的俩保安也很不负责任。”

“盛开这个物业公司可能真的不太行，存在很多问题，但这就是业主一分不付物业费的理由吗？”骆扬说，“你知道钱陇潮府这个小区总共多少户吗？四百多户，而不交物业费的只有两百多户，这次起诉的也是这两百多户。这说明了什么问题？那个小区的物业，并不像那些业主代表们所说的那么不堪，他们平时多少还是干活的，不然的话为什么两百多户按期缴纳了物业费？一个小区，住的人那么多，物业管不过来，让部分业主感到不满也是情理之中。有的业主可能确实是受了委屈了，但你怎么知道他们说的话就没有夸大的成分，就是事实呢？还有，据我所知，有部分人其实是浑水摸鱼，他们根本说不出对物业有什么不满的地方，就是想趁着这个机会故意不交物业费。”

梅子被他说愣住了。她去过一次那个小区后，听了业主们的诉苦，就有点倒向业主一边了。

骆扬看看她，说：“梅子你记住一点，我们办案一定要看证据。”

“那驼哥你的意思是，业主们要全额支付物业费？”

“这个就看他们能谈到多少了。他们不想付肯定是不行的。”

“那个小区我是实地查看过的，确实是不太好，物业管理是有问题的，业主们的话也并非全不能信。这么差的物业服务，还要业主全额支付物业费，换做是我，我也接受不了啊。”

“所以我的意思，我们可以做他们两方的工作，让业主和物业都各退一步，尽量把差距拉近，能诉前调解就诉前调解。现在就差个方案，只要方案确定下来，有业主愿意支付物业费，那么其他的就都好办了，他们那个小团体也就土崩瓦解了。”

梅子说：“驼哥，你那边谈的怎么样？”

骆扬说：“这次的十个案子里面业主委员会主任也在其中，这个案子在我这，我决定先从这个主任下手，只要把他拿下了，其他的还成问题吗？”

“哦，那个潘主任我见过一次，要不我们一块去找他谈谈？”

骆扬说：“他是开车行的，平时很忙，我也不一定能约得到他。等我约到他了再和你说。”

“好。”

……

梅子带着宋天意来到盛开物业公司的办事处，想找盛开的老板方经理聊聊。他们事先是约好了的，可是等了有近半个小时了，也不见方经理的人影。

宋天意等得不耐烦了：“这是几个意思？不是说好了九点见面的吗？这都几点了？有没有点时间观念的？我们的时间难道就不是时间啊？哎，我这个月还有二十几个案子没有归档，晚上还要去练琴和看书呢。”

梅子坐在会客室的沙发上，闲来无聊翻看着会客室里的杂志，头都不抬：“耐心点行不行？”

“哎！”宋天意开门出去，“我去上个厕所！”

宋天意不是真的要上厕所，他只是憋得慌，出来透透气而已。

他们现在所在的楼层是盛开公司租的，这栋楼本就是商务大楼，每一层都将近五六百平，盛开的楼上楼下全是各种各样的公司，可和那些公司不同的是，盛开公司的进出全部要门禁和刷脸，也就是说，一般陌生人是进不来这个地方的。

一个物业公司的门禁搞得跟特*务大本营似的，这是宋天意第一个感到奇怪的地方。