刘思宽不是来白混饭的，他既然提出约见，自然有所准备。从包里掏出了张地图，展开在了桌面的空地上。几个人同时看过去，却见他打开的，并非常见的行政区划图，而是一张地产的分布图。
“我们内部使用的资料，比较粗糙，见笑。”刘思宽用手点在地图上，“山海雅筑在这里。可以看见，在我们的资料上，这片特别空。也就是说，CBD附近，主要以商业地产为主，居民楼极少。换言之，即使不考虑消费能力，客户的基数也是不够的。”
李秋元听的连连点头。
刘思宽又指向另一个方向：“这里，是开发区。理论上人更稀少，可是李总你仔细看，我们的资料上，这片的房屋画法，与市区的有很大不同。”
“这代表的是？别墅吗？”
“是的。准确说是叠墅。”刘思宽解释，“叠墅是最近兴起的概念。大部分人喜欢独门独院，可是别墅太贵买不起。于是地产商发明了联排别墅。但联排别墅的门面特别窄，因此屋内狭长，采光和结构通常都不太好。为了弥补联排的不足，又发明了叠墅。即一栋楼，分别有两到三个入口。两三户人家共享楼房主体，但因为入口不同，有很好的私密性，价格上又在中产可接受的范围内，因此大受欢迎。”
李秋元敏锐的抓到了关键词：“刘总也认为，目标应该对准中产阶级吗？”
刘思宽点点头。
吴胜辉皱眉：“郊区的话，感觉人太少啊。”
“但是租金也便宜啊。”刘思宽笑着说，“甚至，商铺可以直接买下来，月供比山海雅筑的租金低多了。生意有风险，房产却可以对冲风险，岂不是比在市区做更安全？且有了固定资产，扩充规模的时候，更容易贷款。”
李秋元忍不住笑起来：“如果刘总不是住房改造部的，我都要怀疑你在给我推销房子了。”
刘思宽却坦然说：“广厦新开发的云和小院了解一下？”
顾盼：“……”
第101章 走肾
李秋元哭笑不得， 大佬你这么热爱公司的吗？
刘思宽笑着说：“不是我王婆卖瓜自卖自夸， 别的楼盘不清楚状况，不便推荐。李总如果有相熟的朋友做房产中介的， 咨询他们可能更专业。”
“哪有， 中介为了提成，吹的天花乱坠， 我可不敢找他们。”李秋元忙问， “贵司还有哪些楼盘？我看看有没有备选的项目。”
刘思宽从善如流的在地图上圈了几个类似的楼盘，并再次强调：“关键点在于入住率与住户情况，这些数据， 找专门的公司是能拿到的。符合育龄夫妻多和房贷压力小两条， 基本都有比较大的成功概率。楼盘的话，请李总务必多方打探。毕竟商业地产价值不菲，投资得慎重。”
李秋元眼中精光一闪， 然而胖乎乎的脸上却写满了憨厚， 一副十分受教的样子：“刘总是专业人士， 听你的肯定没错。可是这么多个楼盘，我拿不定主意，你觉得哪个最适合我？”
刘思宽笑了笑， 他听出了李秋元字里行间里的试探与防备。他的动机当然不纯，但今天还真不是来卖房子的，于是客气的说：“我没做过详细调查，只能给些粗浅的建议。”然后微笑着岔开了话，“托儿所的其它方面， 劳烦李总问盼盼了。”
生意人难免疑心重，李秋元见刘思宽不再提买商铺，反倒想再问两句房产投资的事。奈何刘思宽却打起了太极，上赶着的不是买卖，他又不是地产销售，即便有目的，也该点到为止，省的引人讨厌，牵连顾盼那边的生意。
话题很快转到了育儿技巧，一直装壁花的顾盼终于加入了讨论。不说不要紧，说起托儿的细节，吴胜辉又开始头大。小孩子一天一个样，光半岁到两岁半的区间，至少要分4个区域，每个区域根据该年龄段的特征，进行针对性设计。
此外还有吃饭、室外活动等地方的单独设计。吴胜辉觉得不请个育儿专家来，恐怕光凭顾盼，很难妥善解决。然而所谓的专家，大多是是按小时计费的。光咨询费就让人心在滴血了。看样子确实得买个房产，以房产的增幅对冲托儿所的亏损，否则，按照这种级别的投入，房东稍微提个价，资金链不崩才怪！
聊到10点多钟，顾盼看资料和小时候带弟弟的那点积累，被李秋元掏了个一干二净，总算大致确定了个方向。因为刘思宽不看好原定的地址，李秋元决定先做个二房东，赚笔差价，再考虑重新选址的问题。设计方面自然搁在了一边。
时间不早，几个人又寒暄了一番，结束了饭局。
回到家中，已是11点多。顾盼一脸疲倦，却因饭局上的谈论，导入了太多全新的知识点，以至于了无睡意，于是对刘思宽说：“你先休息，我梳理下思路。”
刘思宽：“八字没一撇，你现在忙纯粹是白忙。再说那些育儿方面的知识，根据我多年的工作经验，可以肯定80%以上是瞎扯。那是拿去忽悠客户的，你做设计的时候，稍微细心点即可。”
顾盼笑看刘思宽：“本来有一撇的，不是被你擦掉了么？”
刘思宽讪笑：“抱歉。因为我的想法，增加了你那边的风险。”
“没事。设计师白忙活是常态。不过，我不太明白，你怎么中途客串起了销售人员呢？”
刘思宽问：“你了解商业地产吗？”
顾盼摇头。
“郊区商业地产项目，除了一楼的铺面以外，基本是按层出售的。”刘思宽解释，“也就是说，按照二层以上商业地产两万的均价，每笔交易，是两千万起跳。”
顾盼眼睛一亮，心里立刻噼里啪啦的打起了小算盘，通常销售的提成是5‰吧？随随便便小十万啊，怪不得销售都是土豪！
“别想多，提成跟我没关系。”刘思宽仿佛有读心术一般，直接泼了盆冷水，“我又不是销售部的，最多赚个人情。”
顾盼狂汗：“那你玩什么欲擒故纵？”
“因为我想要那个人情。”
“嗯？”
刘思宽无奈的摊开手：“我在旧房改造部已经升无可升了。除非创始人团队的赵总监放弃期权离职，否则想干掉他上位，是不可能的。”
顾盼疑惑的问：“他没有调岗的可能么？”
“没有。”刘思宽叹气，“创业很像打江山，打下地盘后，就要搞分封。我们赵总监是创始人团队里比较怂的那个，所以被一脚踹过来管旧房改造部。他想调入更好的部门，同样的，除非占着坑的人离职。所以，我撞到天花板了。”
“你打算怎么办？”
“找机会调部门。”
顾盼恍然：“你想拿着李秋元的单子，去勾搭开发部的人？”
刘思宽点头：“地产公司终究是靠开发新楼盘赚钱的，旧房改造才几个钱？不过我现在的岗位都没站稳，调部门还远的很。无非是搂草打兔子，顺手为之。也未必有用，实在没机会，我只好跳槽了。不然，以后岂不是追不上你的步伐？”
“你可拉倒吧，白总吴总还跟在你屁股后面转呢。小老板没尊严。”顾盼说着垂下了眼，“我也只是有了机会，想赌一赌。赌不过，大概也只能改行了。”
刘思宽揉了揉顾盼的头：“养家糊口本来该是我的事，你别给自己太大的压力。”
顾盼挑眉：“我以前怎么没发现你居然是个大男子主义？”
“谢谢你没叫我直男癌。”刘思宽客观的说，“社会确实是不公平的，我们讲人定胜天，可是没到万不得已，不必非得逆天改命，那个代价太大了。”
“你确定当我跟不上你的脚步的时候，你不会无情的抛弃我？”
“我在乎的是思想。如果讲收入的话，根本不会追你了。”
“思想不是无源之水，没有平台，思想会失去养分，最终枯萎。”顾盼戳着刘思宽的胸膛，“到时候你跟我说行业趋势，我跟你说电视剧情节，以我对你的了解，最多给我来个好聚好散。我傻了才信你的忽悠。”