“确实如此，高狗儿在巧绣坊多年，加上巧绣坊一直关着门，他们都去了别处。”
温屿琢磨了下，道：“我打算将宅邸变卖，在书院巷买间小些的宅子住，余下的钱，在投到轻松易打理，收益稳定的生意上去。林东家见多识广，觉着这样可好？”
林裕和认真思索起来，道：“照着你先前的说法，住到乌衣巷那边去确实花销太大，也不方便。现在你这边的铺子地段也不算好，你现在的名气，在官司上，而不在你铺子绣品上。要是搬到热闹些的吉庆街，马行街，经营的本钱会跟着翻好几倍，收益却不见得好。”
客人始终是温屿犯愁的问题，吃穿住行是人所必须，做这些买卖才能保证有市场。
要是做平民百姓的买卖，他们手上没几个大钱，竞争激烈不说，利润还薄。
温屿将巧绣坊定位在做高端绣品，赚士绅富人的钱上。
同样的道理，除去竞争激烈，士绅富人的钱也不好赚。他们见多识广，而且阶层等级分明，她连深宅大院的偏门都进不去。
而且现在她绣坊能起死回生的关键是新奇，但是没专利保护，更不存在高深的技术。
除去皇家的买卖，无论吃穿住行任何一种，都做不到垄断，遥遥领先。
今年的扇面被温屿靠着巧思赚了些本钱，估计待到明年，会有很
多仿品出来。
扇面具有季节性，仿冒品会滞后些。其他的绣品却不一样，像是衣裙，早上穿出去，估计晚上就有绣坊在开始裁剪布料模仿了。
这在后世也经常发生，发布会一出，无数的最新款转眼就上了架。
灵感总有枯竭的一天，布料相同，样式差不多，绣娘绣工更精巧的情况下，巧绣坊根本毫无竞争力。
“乌衣巷一带在明州府算得中等，最贵的宅邸还是在府衙吉庆街，以及马行街周围。我记得去岁有人从乌衣巷那边买了一间三进，七开间的宅子，一共花了近一千九百两。那间宅邸修好没两年，里面用的都是上好木头，庭院中还有好好几颗百年桂花，银杏。原来的屋主一家搬去了京城，笨重的家什带不走，半卖半送，上好的花梨木罗汉床，花了不到一百两就拿了下来。”
林裕和回想了一下，“原来高家的那间宅邸，我听林掌柜说过，三年前易主，估计那时高家偷偷买了下来。这间宅子也是三进，年成有些久了，每年修的银子要用得多些，胜在里面的花草树木茂盛，精致好。如果你不急慢慢转手，除去屋契税，也应当能落到手一千八、九百两左右。”
温屿笑道：“一千八九百两对我来说，已经是一笔巨款。”
林裕和也笑，“书院巷那边是文气聚集之地，宅邸也不便宜，多在千两左右。你要是买一间稍许窄，位置偏些的，七八百两就够了。余下的钱，一半拿去买田地，一半留着做本金。田地的收成最稳定。要是年成好，田地会跟着上涨。年成越不好，田地反而会大涨。照着你现在巧绣坊的规模，四五百两的本金错错有余了。”
温屿听得频频点头，林裕和的买卖红火，绝非仅靠着林嫔沈白卿。
她从没种过地，压根没想到田地，她对这些一窍不通，问道：“如今田地多少钱一亩，要缴多少税，与佃户如何分呢？”
“田地的价钱常有变动，大周立国之处，不过五六百个大钱一亩，如今稍微肥沃的田地，一亩要八两银，中等的地在八两一亩。明州府一带都采用定额税，一亩中等田地的定额租在一石五斗左右。东家拿到地租，需向朝廷缴纳田赋，其他的支移，折变，加耗，脚钱等，约莫能落到两成的收入。比如一亩田能产三百五十斤谷，地主能净得七十斤。除此之外，佃农还要向东家交耗米，斛面，佃鸡，菜蔬果子等。凡是从佃去的田地中所处产之物，东家皆有一份。有些宽厚的东家，只随便拿些菜蔬果子吃，其余都留给了佃户。”
温屿了然，感慨地道：“佃农真是不易。田地的收成确实不高，但胜在稳定。要是不用交税的士绅，买田地就是最好收益了。你说得对，我这点银子经不起折腾，拿去买点地，其余的拿来做本金。”
林裕和道：“府城周围早就没地了，你要买，只能去下面的县里。你可托给牙行，让他们去给你寻。不过你要小心，别被牙人骗了去。要是你拿不定主意，到时候你来寻我，我可以给你出出主意。”
温屿忙道了谢，林裕和神色若有所思，问道：“买田地这般大的事，你不与荀郎君商量一下？”
“我先前与他提过此事，一时没能有头绪。”温屿睁眼说着瞎话，半点都不心虚。